रियल एस्टेट डेवलपर्स यूनिटेक ने गेनोन डंकरले लिमिटेड द्वारा 10 फ्लैटों को रिटर्न देने में असफल रहने के बाद, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने डेवलपर्स को निर्देश दिया कि शिकायतकर्ता ने पूरी रकम वापस करने के लिए, साथ ही 10% तीन महीने।

इसके अलावा, आयोग ने कहा कि पीड़ित कंपनी एक ‘उपभोक्ता’ थीं, जो कि फ्लैटों के रूप में थीं, जो प्रत्येक के 1 करोड़ रुपए से अधिक थे, उनके कर्मचारियों के आवासीय उद्देश्य के लिए बुक किया गया था।

‘घर नहीं सौंपे’

यह आरोप लगाया गया था कि गेनोन डंकलेली ने ‘यूनिटेक हार्मनी’ नामक परियोजना में करीब 10 फ्लैटों को बुक किया था, जिसे यूनिटेक ने गुरुगुराम में निर्वाण देश में विकसित किया जा रहा था, जिसका इस्तेमाल अपने कर्मचारियों द्वारा आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जा रहा था।

इसके अलावा, यह आरोप लगाया गया कि ‘सहमत बिक्री पर विचार का बड़ा हिस्सा’ देने के बावजूद, फ्लैट, जिसे 2009 में वितरित किया जाना था, अभी भी सौंपे नहीं गए थे।

‘वाणिज्यिक प्रयोजनों’

उनके बचाव में, डेवलपर्स ने तर्क दिया कि शिकायतकर्ता को ‘उपभोक्ता’ नहीं माना जा सकता क्योंकि फ्लैट ‘वाणिज्यिक उद्देश्यों’ के लिए बुक किए गए थे।

हालांकि, पिछले फैसलों का हवाला देते हुए, सर्वोच्च उपभोक्ता विवाद निवारण मंच ने कहा: “ऐसा देखा जायेगा कि अगर किसी कंपनी द्वारा अपने कर्मचारियों के निवास के लिए एक फ्लैट बुक किया जाता है, तो यह नहीं कहा जा सकता कि सेवाओं के लिए किराए पर लिया गया या लाभ उठाया गया है। आर्थिक कारण।”

इसके अलावा, राष्ट्रीय उपभोक्ता पैनल ने कहा, “शिकायतकर्ता का कोई सबूत नहीं है कि वे इन फ्लैटों को सट्टा वाले प्रयोजनों के लिए बुक कर सकते हैं जैसे उच्च कीमत पर या फिर किराये की आय अर्जित करने के उद्देश्य से भी इसे उसी के साथ बाहरी लोगों। कर्मचारियों के क्वार्टर के रूप में इस्तेमाल होने वाले घरों का मतलब किसी विशेष कर्मचारी के लिए नहीं है और नियोक्ता द्वारा किसी भी कर्मचारी को आवंटित किया जा सकता है। ”

देरी कारक

डेवलपर्स ने दावा किया कि कब्जे की डिलीवरी में देरी कारकों की वजह से थी क्योंकि कच्चे माल की मंदी और अनुपलब्धता।

हालांकि, मंच ने इन कारणों को भी खारिज कर दिया।

यूनिटेक डेवलपर्स को गनोन डंकलेली द्वारा निवेश की गई पूरी रकम वापस करने के निर्देश देते हुए, उपभोक्ता फोरम ने 10 में से प्रत्येक शिकायतों के लिए मुकदमेबाजी शुल्क के रूप में 25,000 रूपए का भुगतान करने का आदेश दिया।